Gmina Cisna
ogłasza konkurs na wynajem, na okres 3 lat od daty podpisania umowy z możliwością przedłużenia za zgodą Rady Gminy, lokali użytkowych przy nowo powstałym pasażu w Cisnej, na następujących warunkach:
1. Lokal nr 1 składający się z parteru i poddasza użytkowego
- powierzchnia 104,4 m2,
- kubatura 323,7m3,
- powierzchnia terenu przyległego 32 m2
2. Lokal nr 2 składający się z parteru i poddasza użytkowego
- powierzchnia 76,8m2
- kubatura 239,7m3,
- powierzchnia terenu przyległego 12 m2
3.Lokal nr 3 składający się tylko z parteru.
- powierzchnia 28,8m2
- kubatura 82,9m3,
- powierzchnia terenu przyległego 12 m2
4.Lokal nr 4 składający się z parteru i poddasza użytkowego
- powierzchnia 104,4m2
- kubatura 323,7m3,
- powierzchnia terenu przyległego 29 m2
Opis lokali i terenu: Lokale użytkowe, wraz z terenem przyległym, będące przedmiotem konkursu położone są w centrum Cisnej. Lokale nr 1, 2 i 4 składają się z pomieszczeń na parterze
oraz poddaszu natomiast lokal nr 3 pomieszczenie tylko na parterze. Lokale są w stanie deweloperskim do zagospodarowania według własnej koncepcji zaakceptowanej przez gminę. Przyległy teren do uporządkowania i urządzenia. Dostęp pieszy i dojazd do nieruchomości możliwy jest poprzez teren parkingu z drogi wojewódzkiej.
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: Budynek, w którym znajdują się lokale użytkowe, wraz z terenem przyległym, będące przedmiotem niniejszego ogłoszenia, zgodnie
z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Cisna 1/2004” położone są
w strefie usługowej, przy czym dopuszczalne jest całkowite przeznaczenie na działalność usługową kondygnacji do drugiej nadziemnej włącznie.
Lokal wraz z terenem przyległym zostanie wynajęty na okres 3 lat. Celem wynajmu jest powstanie pasażu zmierzające do nadania charakteru ryneczku miejscowości i ożywienia obszaru centrum. Prowadzona działalność powinna być nakierowana na realizację działań społeczno-kulturalnych, ze szczególnym uwzględnieniem działań służących promocji i uatrakcyjnieniu oferty dla lokalnej społeczności oraz turystycznej, przy czym
dopuszczalne będzie wsparcie powyższych działań poprzez prowadzenie działalności gastronomicznej.
Przystosowanie lokalu wraz z przyległym terenem do prowadzenia powyższej działalności wymagać będzie dostosowania na koszt najemcy.
Oczekiwany termin realizacji inwestycji: do 6 miesięcy od dnia podpisania umowy najmu, o ile nie nastąpią przeszkody spowodowane działaniami tzw. siły wyższej.
Czynsz i opłaty:
Najemca będzie uiszczać czynsz składający się dwóch komponentów:
a) miesięcznej opłaty stałej w wysokości 500,00 zł netto przez cały okres trwania umowy,
b) miesięcznej opłaty w wysokości 8,00 zł/m2 netto zgodnie z obowiązującym zarządzeniem Wójta Gminy Cisna Nr 272/2023 z dnia 28 września 2023 r. w sprawie ustalenia stawek czynszu za lokale użytkowe oddawane
w najem.
Przez pozostały okres trwania umowy wysokość czynszu będzie ustalana co roku zgodnie z obowiązującym zarządzeniem Wójta Gminy na dany rok. Czynsz będzie podlegać corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. Do czynszu zostanie doliczony podatek VAT.
c)poza czynszem najemca będzie pokrywać koszty mediów oraz koszty wywozu i utylizacji odpadów – na podstawie umów zawartych przez najemcę z właściwymi dostawcami usług, oraz podatek od nieruchomości, którego wysokość ustalona zostanie na podstawie stosownej uchwały Rady Gminy Cisna.
d)zabezpieczenie wykonania obowiązków najemcy wynikających z umowy stanowić będzie kaucja
w wysokości dwukrotności miesięcznego czynszu stałego.
Warunki używania przedmiotu najmu:
Szczegółowe warunki używania przedmiotu najmu zostaną zawarte w projekcie umowy najmu, który zostanie przedstawiony oferentowi, którego oferta zostanie wybrana jako najkorzystniejsza. Najemca nie będzie uprawniony do oddawania przedmiotu najmu – zarówno w części jak i w całości – do używania osobom trzecim, na jakiejkolwiek podstawie prawnej lub bez podstawy prawnej, chyba, że uzyska uprzednią pisemną zgodę wynajmującego.
Termin i miejsce składania pisemnych ofert:
Pisemne oferty w zamkniętych kopertach z napisem: „Konkurs na wynajem lokalu użytkowego pasażu
w centrum Cisnej” należy składać do 24 października 2023 roku do godziny 1030 w sekretariacie Gminy Cisna, Cisna 49.
Pisemne oferty powinny zawierać:
a) imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot,
b) datę sporządzenia oferty,
c) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami i przedmiotem konkursu i przyjmuje je bez zastrzeżeń,
d) kompleksowy program funkcjonalno-użytkowy działalności całorocznej, zawierający wyszczególnienie planowanych usług, propozycje działań społeczno-kulturalnych, ze szczególnym uwzględnieniem działań służący uatrakcyjnieniu oferty turystycznej , identyfikację grupy docelowej klientów usług oferowanych w ramach działalności prowadzonej w lokalu;
e) koncepcję zagospodarowania lokalu wraz z przyległym terenem,
f) przewidywany poziom nakładów inwestycyjnych na adaptację lokalu wraz
z przyległym terenem.
Kryteria oceny i wyboru najkorzystniejszej oferty:
Rozpatrując złożone oferty organizator konkursu w pierwszym rzędzie oceniać będzie dwa główne
i wzajemnie komplementarne kryteria:
1. Przedstawiony przez oferentów plan, pomysł na wykorzystanie lokalu w kontekście wypełnienia
w nim celów określonych powyżej,
2. Koncepcja zagospodarowania lokalu i urządzenia przyległego terenu, przewidywany poziom nakładów inwestycyjnych.
Termin i miejsce otwarcia ofert i rozstrzygnięcia konkursu:
Oferty zostaną otwarte dnia 24 października o godzinie.1200 w siedzibie Urzędu Gminy w Cisnej.
Oferty wybierać będzie komisja powołana zarządzeniem wójta.
Oferent może być wezwany do wyjaśnienia czy rozmowy z komisją jeżeli oferta będzie tego wymagała w ocenie komisji.
Oferty niespełniające warunków wstępnych powyżej zostaną odrzucone bez dalszego rozpatrywania.
Konkurs zostanie rozstrzygnięty dnia 31 października 2023 r. o godz. 15:00 w siedzibie Urzędu Gminy.
Ustalenia dodatkowe:
Dodatkowe informacje można będzie uzyskać, od poniedziałku do piątku w godzinach 800-1500.
Dla osób chętnych do złożenia oferty, w dniu 9 października 2023 r. o godzinie 1100 odbędzie wizja lokalna umożliwiająca zapoznanie się z przedmiotem najmu.
W przypadku złożenia ofert, które zostaną uznane za równorzędne, zostanie zorganizowany dodatkowy etap konkursu, ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. W jego ramach z każdym z tych oferentów
z osobna przeprowadzone zostaną negocjacje, w oparciu o przedstawione uzupełniające oferty pisemne, zmierzające do wyłonienia zwycięzcy tegoż konkursu.
Konkurs uznany zostanie za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli:
a) organizator konkursu uzna, że żadna ze złożonych ofert nie spełnia warunków wstępnych
b) organizator konkursu uzna, że żadna ze złożonych ofert nie spełnia kryteriów pierwszorzędnych
c) na konkurs nie wpłynie żadna oferta.
W przypadku pozytywnego rozstrzygnięcia konkursu, dane zwycięskiego oferenta zostaną opublikowane na stronie gminy nie wcześniej niż po zawarciu umowy najmu.
Gmina Cisna zastrzega sobie prawo odwołania konkursu, zmiany jego warunków oraz zamknięcia konkursu bez wybrania którejkolwiek z ofert również z innych powodów, niż wymienione niniejszego ogłoszenia.
Niniejsze ogłoszenie podaje się do publicznej wiadomości na okres 21 dni poprzez zamieszczenie na stronie internetowej www.gminacisna.pl, tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy, przesłanie sołtysom celem zamieszczenia na tablicach ogłoszeń w sołectwach.
Więcej informacji w załączniku PDF.
Zestawienie lokali usługowych w centrum Cisnej
Lokale zlokalizowane są na działce o nr ew. 157/8 w miejscowości Cisna
